Ваш Консультант
Линия консультаций
Вы уверены в том, что арендуете?!

Для кого (для каких случаев): Для случаев аренды участка.

Сила документа: Постановление арбитражного суда округа.

Схема ситуации: Одно Общество арендовало магазин, склад и земельный участок у другого Общества с 2015 года. Всё всех устраивало. Пока в начале 2020 года не опомнилась Управляющая компания МКД. Она заявила, что Общество в отсутствие договора использует почти шесть соток участка, находящихся под арендованным складом и одновременно являющихся общим имуществом собственников МКД. Арендатор отмел претензии УК: это вам к собственнику, т.е. к арендодателю, а не к нам. Нам что дали, то мы и используем.

Подробнее:

УК всё задокументировала, заказала оценку; долго и муторно пыталась решить вопрос миром. Все безрезультатно. Уже в начале 2023 года УК обратилась в суд за взысканием с Арендатора и Арендодателя солидарно 1 169 621 руб. 26 коп. неосновательного обогащения, 225 278 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением по день исполнения обязательства.

Арендодатель в суде возражал, что вообще не пользуется участком, он находится в долгосрочной аренде. Что истец не доказал факт неправомерного пользования участком и право собственности на него. А информационное письмо не доказывает стоимость права аренды.

Суд же надлежащим ответчиком по делу признал Арендатора, как фактического пользователя спорного земельного участка, в удовлетворении требований к Арендодателю отказал. Права собственности на участок жителей МКД установили. Только стоимость аренды еще раз проверили на судебной экспертизе. В итоге суд взыскал с Арендатора за пользование участком 927 686,98 руб., 53 983,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выводы и возможные проблемы: С земельными участками всё сложнее, чем с недвижимостью. Границы последней визуально прослеживаются, с участками границы определить не так легко. Вполне может оказаться, что арендатор пользуется большим, а то и меньшим участком, чем указано в договоре аренды. В первом случае собственник участка может довзыскать еще арендную плату, дополнительно к той которая, казалось бы, уже уплачена. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком».

Цена вопроса: Почти 1,4 миллиона рублей.

Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, Судебная Практика: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 01.10.2024 N Ф04-3135/2024 ПО ДЕЛУ N А70-8128/2023


ООО ИЦ «Ваш Консультант»
426073, г. Ижевск, ул. Молодежная, 111, оф. 403/3
горячая линия: 8 (3412) 77-61-11
e-mail: hotline@izhcons.ru
Политика конфиденциальности

Поиск на сайте