В 2016 году была приобретена квартира в МКД. Квартирой собственник не пользовался и не оплачивал коммунальные платежи. Счетчиков на водоснабжение не установлено, зарегистрированных в квартире нет. Начисления производились УК по воде и по электроэнергии. В 2023 году образовавшийся долг был передан другой  организации без ознакомления собственника. За какой период можно оспорить неправомерность начислений?

Ответ:

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Объем потребляемых коммунальных услуг определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение — плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Подробнее см. Вопрос: Как производится начисление платы за коммунальные услуги в жилом помещении, где временно никто не проживает? Возможен ли перерасчет платы за ТКО? (Подборки и консультации Горячей линии, 2024) {КонсультантПлюс}

К спорам по оплате гражданами коммунальных платежей применяется общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ).

Действующим законодательством предусмотрены случаи, в которых задолженность по оплате коммунальных услуг может быть предметом договора уступки права требования (цессии), а также случаи, в которых задолженность по оплате коммунальных услуг не может быть уступлена. Подробнее см. Может ли задолженность по оплате коммунальных услуг быть предметом договора уступки права требования (цессии)? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)}

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

• Ситуация: Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальной квартире? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс
• Ситуация: Как оплачивать коммунальные услуги при временном отсутствии? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}
• Ситуация: Как взыскивается задолженность по коммунальным платежам с физического лица? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}
• Вопрос: Каков срок исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги? Каким образом он исчисляется? (Подборки и консультации Горячей линии, 2025) {КонсультантПлюс}
• Вопрос: Являюсь собственником квартиры в Волгоградской области, но там не прописан и не проживаю. Обязан ли я платить за вывоз мусора? (Подборки и консультации Горячей линии, 2023) {КонсультантПлюс}
• Вопрос: Имеет ли право ресурсоснабжающая организация уступить по договору цессии задолженность физлиц по коммунальным услугам? (Подборки и консультации Горячей линии, 2022) {КонсультантПлюс}
• Вопрос: Может ли задолженность по оплате коммунальных услуг быть предметом договора уступки права требования (цессии)? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}