Ситуация:

Заключен договор купли-продажи земельного участка. Продавец вынужден был принять решение о продаже участка, хотя он был ему нужен для ведения хозяйства, потому что он оказался в сложной жизненной ситуации (уволили с работы по сокращению при наличии ипотеки, тяжело заболел ребенок, жена и двое детей на иждивении). Можно ли  оспорить договор купли-продажи, если продавец в этот момент был в сложной жизненной ситуации и поэтому продал земельный участок намного дешевле?

Решение:

В силу п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка может быть признана кабальной, если одновременно есть следующие обстоятельства (п. 3 ст. 179 ГК РФ):

• она совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон;
• эта сторона вынуждена была совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
• другая сторона знала об этом и воспользовалась этими обстоятельствами.

Чтобы избежать отказа, вам потребуется доказать совокупность всех обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 179 ГК РФ.

К крайне невыгодным условиям может быть отнесена, например, чрезмерно высокая (низкая) цена договора по сравнению с ценами по другим договорам того же вида (п. 11 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162).

Чаще всего сторона, которая соглашается на крайне невыгодные условия, оказывается в тяжелом финансовом положении.

При оспаривании кабальной сделки потребуется обосновать, что вы не могли предвидеть или предотвратить эти обстоятельства, они являются неожиданными для вас (Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС16-9313, А40-91532/2015).

Чтобы  обосновать намерение контрагента воспользоваться тяжелым положением,  нужно доказать, что контрагент знал о вашем тяжелом положении, но все равно совершил сделку в своих интересах (Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС16-9313, А40-91532/2015).

Документы КонсультантПлюс:

• Готовое решение: Какая сделка является кабальной и какие последствия она влечет (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2025) {КонсультантПлюс}
• Статья: Порок воли при заключении сделок (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• Статья: Практика применения ст. 179 ГК РФ: угроза, обман, кабальность (Шайхутдинова А.И., Самотоина А.Е., Матюшенков Р.Ю.) («Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 4) {КонсультантПлюс}
• Статья: Кабальные сделки (Савранская Д.Д.) («Вестник гражданского права», 2016, NN 5, 6) {КонсультантПлюс}
•  Статья: Принцип свободы договора и кабальные сделки (Шестакова Е.В.) («Юрист», 2015, N 4) {КонсультантПлюс}