Ситуация:

Супруги развелись. Через три года бывший супруг продал без согласия бывшей супруги квартиру, которая приобреталась в браке. Можно ли вернуть эту квартиру?

Решение:

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ). В связи с чем, в описанной ситуации Вы можете потребовать в суде взыскать с бывшего супруга половину стоимости проданной квартиры (в качестве денежной компенсации вашей доли в праве совместной собственности).

По требованию о разделе имущества бывших супругов срок исковой давности составляет три года. Его течение следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, но не ранее времени расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК РФ; п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; п. 2 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022). Нарушение прав одного из супругов на совместно нажитое имущество может возникнуть, в частности, в результате отчуждения по сделкам одним из супругов общего имущества супругов.

Второй вариант, Вы можете обратиться с требованием о признании сделки по купле-продаже недействительной. Следует иметь ввиду, что, такое требование может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у другого участника совместной собственности (бывшего супруга) на совершение сделки — ст. 253 ГК РФ. Однако, учитывая позицию Конституционного суда РФ (Постановление КС РФ от 13.07.2021 N 35-П), суд может отказать в иске, если признает покупателя квартиры добросовестным (если на момент заключения сделки он не мог знать, что квартира является совместной собственностью — в частности, в ЕГРН такой отметки не было, а продавец скрыл факт, что покупал квартиру, находясь в браке).

Документы КонсультантПлюс:

• {Ситуация: Каков срок исковой давности при разделе имущества супругов и можно ли его восстановить? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}}
• Ситуация: Каков срок исковой давности при разделе имущества супругов и можно ли его восстановить? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}
• ст. 253 ГК РФ {КонсультантПлюс}
• ст. 254 ГК РФ {КонсультантПлюс}
• Статья: Принцип внесения против супружеской недобросовестности (Рыбалов А., Скловский К., Церковников М., Латыев А., Чефранова Е., Федорова О.) («Закон», 2021, N 8) {КонсультантПлюс}