В 2004 году при реконструкции помещения, были установлены кондиционеры. В 2024 году старые кондиционеры сменили на новые модели. Теперь УК требует предоставить согласование установки кондиционеров с собственниками жилых и нежилых помещений и с Администрацией города. Законно ли их требование?
Считаем, что требования правомерны.
Законодательством предусмотрено согласование установки дополнительного оборудования на фасадах зданий с органами местного самоуправления — п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Один из собственников помещений МКД не может использовать фасад как общее имущество МКД в личных целях (в том числе для установки кондиционера) без решения общего собрания собственников «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) {КонсультантПлюс}
