Ситуация:

Один из сособственников хочет продать долю в нежилом помещении третьему лицу. В связи с чем, направил уведомление второму сособственнику о преимущественном праве покупки. Этот сособственник ответил, что готов купить долю, но по цене ниже. Предложенную цену он счел завышенной. Как действовать в данной ситуации? Должен ли продавец снижать цену? Может ли он продать по назначенной цене третьему лицу?

Решение:

Собственник вправе продать свою долю третьему лицу, так как второй собственник не готов купить долю по цене предложения третьему лицу. Снижать цену по предложению второго собственника, он не обязан.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 ГК РФ.

Полагаем, что вы не должны согласовывать с другими сособственниками условия продажи. В частности, вы можете назначить за свою долю любую цену по своему усмотрению.

Документы КонсультантПлюс:

• Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}
• гл. 4, «Общая собственность на жилые помещения: теория гражданского права и практика Верховного Суда РФ» (Мыскин А.В.) («Статут», 2018) {КонсультантПлюс}