Ситуация:

Проводим конкурентную закупку жилья для детей-сирот. Можем ли мы в  документации прописать, что именно продавец является собственником передаваемого помещения и должен предоставить выписку из ЕГРН? Является ли это ограничением конкуренции?

Решение:

При конкурентных процедурах не требуйте от участника представлять в заявке выписку из ЕГРН. Закон N 44-ФЗ не предусматривает возможности требовать от участника документ, который подтверждает наличие товара или право распоряжаться им, равно как и документ, подтверждающий постановку недвижимости на госучет. Такое требование не соответствует ст. 43 Закона N 44-ФЗ, нарушает ч. 6 ст. 31 этого Закона и ограничивает право на участие в закупке собственников жилых помещений, чье право собственности не зарегистрировано в случаях, когда такая госрегистрация не требуется, а также участников закупки, не являющихся собственниками жилых помещений, оказывающих посреднические услуги (Письма ФАС России от 13.12.2024 N МШ/115170/24, от 11.10.2023 N ПИ/83683/23).

Документы КонсультантПлюс:

• Готовое решение: Как приобретается недвижимость в рамках осуществления закупок по Закону N 44-ФЗ (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс
• <Письмо> ФАС России от 13.12.2024 N МШ/115170/24 «По вопросу установления требований о представлении документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, а также документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость, при проведении закупок по приобретению жилых помещений» {КонсультантПлюс}
• <Письмо> ФАС России от 11.10.2023 N ПИ/83683/23 «О рассмотрении обращения» {КонсультантПлюс}