Ситуация:

Физическое лицо заключило договор аренды земельного участка на 2 года 6 месяцев по результатам торгов. Земельный участок  в муниципальной собственности. Через 3 месяца выяснилось, что на указанном земельном участке находятся складированные бетонные изделия, которые препятствуют возводить склад арендатору на данном участке. Эти бетонные изделия принадлежат соседнему гаражному кооперативу, который не собирается их убирать. Арендатор обратился к арендодателю с требованием вернуть ему деньги (арендную плату и расторгнуть договор аренды). В данной ситуации есть ли основания для предъявления данных требований арендатором и нужно ли обращаться в суд для расторжения договора?

Решение:

При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, арендатор вправе, в  частности,  потребовать досрочного расторжения договора.

Если арендатор решил воспользоваться своим правом на досрочное расторжение договора аренды, он должен учитывать, что в абз. 5 п. 1 ст. 612 ГК РФ идет речь о наличии у него права потребовать досрочного расторжения, а не права отказаться от договора (ст. 620 ГК РФ). В связи с этим досрочное расторжение договора аренды в этом случае происходит в судебном порядке (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.02.2015 N Ф07-1039/2014). Для этого арендатор должен сначала направить в адрес арендодателя предложение расторгнуть договор аренды, а при его отказе — обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды (пп. 2 п. 2 ст. 450 и п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Документы КонсультантПлюс:

• {Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендатор хочет расторгнуть договор и взыскать предоплату в связи с предоставлением ему в аренду земельного участка с недостатками, препятствующими его использованию (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}}
• Готовое решение: Как составить претензию в связи с непредоставлением или невозможностью использования имущества по договору аренды (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: Правомерно ли требование о замене земельного участка, предоставленного для строительства, по причине его непригодности? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}}
• {Вопрос: Что делать, если арендатор выявил в арендованном нежилом помещении недостатки, частично препятствующие его использованию (протечку крыши)? (Консультация эксперта, 2019) {КонсультантПлюс}}
• Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора {КонсультантПлюс}
• Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора {КонсультантПлюс