Для кого (для каких случаев): Для случаев (попыток) выкупа земли под асфальтовой площадкой.
Сила документа: Постановление арбитражного суда округа.
Схема ситуации: Во времена СССР деревья были большими. Хотя всё тогда было большим: фабрики, заводы, самолёты и пароходы. Так вот, на территории когда-то огромного завода хозяйничало много владельцев отдельных строений и сооружений, муниципальная земля под которыми передавалась в аренду по единому договору со множественностью лиц на стороне арендатора.
Один ИП, помимо всего прочего владеющий двумя зарегистрированными в ЕГРН «асфальтовыми дорогами и площадками», подумал: «А почему бы мне не выкупить землю под этой недвижимостью?».
Подробнее:
Однако заявление ИП о предварительном согласовании предоставления в собственность земельных участков Министерство «завернуло». По его мнению, у Предпринимателя отсутствует право на приобретение участков без проведения торгов, поскольку спорные объекты не требуют получения разрешения на строительство, их размещение допускается без предоставления земли и установления сервитутов.
ИП обратился в суд с требованием признать решение Министерства незаконным и обязать принять новое решение – законное и положительное.
В связи с тем, что спорные объекты недвижимости принадлежат Предпринимателю на праве собственности и состоят на государственном кадастровом учете, суд первой инстанции решил, что ИП имеет право на приватизацию земельных участков под ними.
Выводы суда второй и третьей инстанций с данным решением разошлись. По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств было установлено, что принадлежащие ИП объекты не отвечают признакам недвижимой вещи, фактически представляют собой улучшение земельного участка. То обстоятельство, что спорные объекты возведены в 1964 году и выделены из комплекса недвижимого имущества, указанные выводы не опровергает, поскольку объекты заявителя автодорогой не являются, не обеспечивается целевое использование существовавшего ранее объекта.
Кроме того, нормами земельного законодательства предусмотрена возможность размещения ряда объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов. В частности, к таким объектам отнесены подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешение на строительство. Предпринимателем не представлено доказательств принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости, для содержания и эксплуатации которых необходимо формирование самостоятельного земельного участка.
Выводы и возможные проблемы: Асфальтобетонное покрытие может как признаваться объектом недвижимости, так и не признаваться. Это зависит от совокупности признаков недвижимого имущества, которые есть у вашего объекта. Последствия признания или непризнания площадки недвижимостью самые разные: от права на приватизацию земли до налогообложения. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «замощение объект недвижимости», «выкуп земельного участка без торгов».
Цена вопроса: возможность приватизации земельного участка.
Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, Судебная Практика: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 05.11.2024 N Ф09-6256/24 ПО ДЕЛУ N А60-44601/2023
