Ситуация:

По условиям договора Арендатор обязан произвести оплату арендной платы в течение 5-ти дней после выставления счета Арендодателем. Мы счета на оплату (как выяснилось по вине ответственного менеджера по договору) не выставляли. Имеем ли мы теперь право: — Взыскать задолженность? Ведь имущество передано нами Арендатору и фактически Арендатор им пользовался и продолжает пользоваться до сих пор. УПД ежемесячно направлялись Арендатору по ЭДО, но он их со своей стороны не подписывал. — Взыскать неустойку за просрочку оплаты? При нашем варианте определить момент обязанности по уплате неустойки затруднительно, т.к. привязка срока оплаты к выставлению счета, который не выставлялся.

Так как Арендатор до сих пор пользуется оборудованием, имеем ли мы право по ч.2 ст. 622 ГК РФ требовать взыскания арендной платы за период после окончания срока действия договора и до возврата оборудования (за период просрочки)? Нужно ли нам сейчас выставлять Арендатору счет на оплату и УПД за такой период? Или уже такое требование выставлять в иске и в судебном процессе?

Решение:

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Само по себе отсутствие счетов на оплату не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы, поскольку основанием для внесения арендной платы является факт пользования арендуемым имуществом. Аналогичные выводы отражены и в судебной практике (Решения Арбитражного суда Калининградской области от 10.05.2023 по делу N А21-13948/2022, Арбитражного суда Приморского края от 23.03.2018 по делу N А51-28627/2017).

Неустойка начисляется за предусмотренное договором нарушение — просрочку оплаты, период которой не зависит от факта выставления счета. Следовательно, не выставление истцом счета на оплату неустойки не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение исполнения обязательств по договору (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2024 N 11АП-17667/2024 по делу N А72-8880/2024).

Как указал Десятый арбитражный апелляционный суд от 13.02.2019 N 10АП-86/2019 по делу N А41-70513/18: «не выставление истцом счетов на оплату не освобождает ответчика от обязанности нести соответствующие обязанности по внесению арендных платежей. Счет на оплату является документом бухгалтерского учета и не может рассматриваться в качестве основания для возникновения гражданско-правового обязательства по оплате арендных платежей. Ответчик не был лишен возможности произвести оплату и в отсутствие счета, самостоятельно рассчитав необходимую арендную плату».

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14, совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Следовательно, если Арендатор до сих пор пользуется оборудованием, Вы вправе требовать взыскания арендной платы за период после окончания срока действия договора и до возврата оборудования. Для этого нужно выставить Арендатору счет на оплату и УПД за такой период. Выставить данное требование только в иске и в судебном процессе будет нести риски не соблюдения досудебного претензионного порядка в отношении данного периода.

Документы КонсультантПлюс:

• {Готовое решение: Как составить и предъявить претензию об оплате задолженности по договору (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}}
• Готовое решение: Как арендодателю составить претензию об уплате задолженности по договору аренды (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: Правомерны ли требования ИП (арендодателя) об уплате арендной платы в отсутствие выставленных счетов на оплату аренды помещений? (Консультация эксперта, 2023) {КонсультантПлюс}}

Судебная практика:

• {Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.11.2023 N Ф05-22912/2023 по делу N А40-21003/2023 {КонсультантПлюс}}
• Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.10.2024 по делу N А33-9868/2024 {КонсультантПлюс}
• Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2020 N 19АП-1135/2020 по делу N А08-10777/2019 {КонсультантПлюс}
• Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2019 N 10АП-86/2019 по делу N А41-70513/18 {КонсультантПлюс}