Ситуация:

Организация арендовала жилое помещение для проживания своих сотрудников у самозанятого. Впоследствии этого самозанятого принимаем на работу. Возможно ли продолжать аренду жилого помещения на тех же условиях?

Решение:

Организация вправе арендовать жилое помещение у физического лица, в том числе у самозанятого, для проживания своих сотрудников (п. 2 ст. 671 ГК РФ; ст. 606 ГК РФ).

Однако, по мнению ФНС и Минфина, если самозанятый становится работником организации-арендатора, доходы от аренды жилья не подпадают под налог на профессиональный доход (НПД), и организация обязана удерживать НДФЛ ((Письма ФНС от 04.12.2023 N СД-4-3/15157, Минфина от 19.10.2022 N 03-04-06/101306).

Само по себе продолжение аренды жилого помещения у самозанятого, который стал работником организации, формально не противоречит гражданскому законодательству при условии использования помещения для проживания сотрудников. Однако по вопросу налогообложения доходов самозанятого сохраняется противоречие между позицией ФНС/Минфина и судебной практикой. Организации следует учитывать возможные налоговые риски и при необходимости готовиться к их разрешению в судебном порядке.

Документы КонсультантПлюс:

• {Вопрос: Наша организация арендует квартиру у работника, который сдает жилье как самозанятый. Будут ли вопросы со стороны проверяющих? («Главная книга», 2024, N 14) {КонсультантПлюс}}
• п. 2 ст. 671 ГК РФ {КонсультантПлюс}
• Письмо ФНС от 04.12.2023 N СД-4-3/15157,
•  Минфина от 19.10.2022 N 03-04-06/101306