Ситуация:

С юридическим лицом расторгнут договор аренды. Юридический адрес юридического лица был в здании, являющегося собственностью арендодателя. Юрлицо после расторжения договора произвести смену юридического адреса отказывается. Что делать собственнику?

Решение:

Собственники помещений, против воли которых в ЕГРЮЛ указывается запись о регистрации компаний, могут потребовать в судебном порядке прекратить использование соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этой компанией (ст. 304 ГК РФ). При неисполнении судебного решения о запрете использовать соответствующий адрес компания может быть оштрафована на основании ст. 332 АПК РФ (п. 5 Постановления Пленума N 61).

Обнаружение в ЕГРЮЛ недостоверных данных может повлечь привлечение должностных лиц организации к административной или уголовной ответственности, ликвидацию организации либо исключение ее из ЕГРЮЛ, отказ в государственной регистрации, а также потерю деловой репутации организации и проблемы взаимодействия с контрагентами, налоговыми органами, банками и т.д.

Представление недостоверных сведений о юридическом лице в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в случаях, если такое представление предусмотрено законом, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 000 руб. до 10 000 руб. (ч. 4 ст. 14.25 КоАП РФ).

Также обязанность изменить адрес после расторжения договора аренды и штрафные санкции за ее невыполнение могут быть предусмотрены сторонами в самом договоре аренды.

Документы КонсультантПлюс:

• Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2023 N 3051-р (ред. от 27.06.2024) <Об утверждении перечня центров экспертизы малых технологических компаний> {КонсультантПлюс}
• Вопрос: Каковы возможные последствия для организации, если в ЕГРЮЛ обнаружены недостоверные данные? (Консультация эксперта, 2025) {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: Вправе ли арендодатель прописать в договоре аренды нежилого помещения обязанность арендатора внести изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ в связи со сменой юридического адреса? Может ли договором быть предусмотрен штраф за нарушение арендатором этого условия? (Консультация эксперта, 2022) {КонсультантПлюс}}
• {Вопрос: Вправе ли арендодатель установить в договоре аренды финансовую ответственность арендатора (невозврат обеспечительного платежа) за непредставление последним документа (листа записи ЕГРЮЛ о смене адреса) в течение 30 дней после окончания договора аренды? (Консультация эксперта, 2021) {КонсультантПлюс}}