Ситуация:

Между администрацией муниципального округа (Арендодатель) и физическим лицом – индивидуальным предпринимателем (Арендатор) были заключены договоры аренды нескольких земельных участков. Арендатор систематически нарушал сроки внесения арендной платы. Администрация обратилась в суд с исками о взыскании задолженности. Решениями арбитражного суда, вступившими в законную силу, с физического лица — ИП взыскана задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку платежей. Возбуждены исполнительные производства. В ходе исполнительного производства выяснилось, что у должника отсутствует имущество, достаточное для погашения долга, источники дохода нестабильны, а расчетные счета  заблокированы. Долг не погашается более шести месяцев.

Вправе ли администрация муниципального округа инициировать процедуру банкротства физического лица – должника по арендной плате? Какие условия должны быть соблюдены для того, чтобы заявление администрации о признании физического лица банкротом было принято судом?

Решение:

Согласно абзацу 8, 9 статьи 2 и пункту 1 статьи 213.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») с заявлением о признании гражданина банкротом в арбитражный суд вправе обратиться сам гражданин, конкурсный кредитор (лицо, имеющее к гражданину денежные требования, подтвержденные вступившим в законную силу судебным актом), уполномоченный орган (например, ФНС России).

            Администрация муниципального округа, обладающая вступившим в силу судебным актом о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, является конкурсным кредитором в отношении физического лица-должника (пункт 1 статьи 213.3 Закона о банкротстве).

              Для обращения с заявлением о признании гражданина банкротом необходимо наличие неисполненных денежных обязательств в размере не менее 500 000 рублей и просрочки исполнения более чем на три месяца (пункт 2 статьи 213.3 Закона о банкротстве).

           Таким образом, администрация муниципального округа, имеющая вступившее в силу решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с физического лица, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании этого гражданина банкротом в судебном порядке как конкурсный кредитор (абз. 8, 9 ст. 2, п. 1 ст. 213.3 Федерального закона № 127-ФЗ). Для принятия заявления арбитражным судом сумма требований к гражданину должна составлять не менее 500 тысяч рублей, и эти требования не должны быть исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Документы КонсультантПлюс:

• ст. 213.3, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «О несостоятельности (банкротстве)» {КонсультантПлюс}
• Ситуация: Как признать гражданина банкротом? («Электронный журнал «Азбука права», 2026) {КонсультантПлюс}
• Статья: Спор о признании гражданина банкротом (на основании практики арбитражных судов города Москвы и Московского округа) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2026) {КонсультантПлюс}