Гражданин с 2012 года по 2024 год жил в доме, в 2024 году зарегистрировал право собственности на основании решения суда — приобретательная давность. Вправе ли поставщики коммунальных услуг начислить за прошлые годы платежи по оплате ЖКУ?

Ответ:

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судебным актом о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности устанавливается факт добросовестного открытого и непрерывного владения жилым помещением. Владение нежилым помещением предполагает пользование коммунальными услугами потребителем при отсутствии доказательств  того, что данные услуги не были оказаны либо были оказаны ненадлежащего качества.

На основании изложенного следует, по нашему мнению, что поставщик коммунальных услуг с учетом срока исковой давности вправе взыскать плату за коммунальные услуги с потребителя коммунальных услуг за предыдущие периоды, предшествующие  признанию права собственности гражданина на жилое помещение в судебном порядке.

 К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий 3-летний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).