Ситуация:

Между ООО (арендодатель) и бюджетным учреждением (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Арендодатель находился в стадии банкротства и был освобожден от уплаты НДС. В связи с этим размер арендной платы был установлен в договоре без НДС. Нежилое помещение было продано с торгов акционерному обществу (новый арендодатель), которое является плательщиком НДС. В договор аренды какие-либо изменения связанные с НДС не вносились. Новый арендодатель предъявляет счета по арендной плате с начислением, на установленную договором сумму, НДС, соответственно арендная плата увеличивается.

В связи с указанными обстоятельствами, возник вопрос, обязан ли арендатор платить арендную плату, увеличенную на НДС?

Решение:

Арендатор не вправе требовать уменьшения арендных платежей на сумму НДС в связи со сменой собственника.

Согласно ст. 424 ГК РФ цена договора устанавливается соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается только в случаях и на условиях, которые предусмотрены договором или законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ смена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Обязанность платить налоги, в том числе НДС, существует в рамках публично-правовых отношений между налогоплательщиком и государством. Эти отношения не оказывают прямого влияния на содержание гражданско-правовых отношений. Поэтому изменение налоговых обязанностей арендодателя не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды.

Следовательно, в данной ситуации нет оснований для изменения размера арендной платы в одностороннем порядке

Условие о размере арендной платы является существенным для договоров аренды: здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Документы КонсультантПлюс:

• Готовое решение: Какие условия договора являются существенными (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}
• Вопрос: Согласно условиям договора аренды нежилого помещения ежемесячная арендная плата составляет 100000 руб., включая НДС. Арендодатель после заключения договора продал арендуемое помещение ООО. Общество применяет упрощенную систему налогообложения, в связи с чем при начислении арендных платежей и выставлении счетов сумма НДС не выделяется. Арендатор был уведомлен о смене собственника. Вправе ли он в данном случае требовать внесения изменений в договор в части уменьшения арендных платежей на сумму НДС? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010) {КонсультантПлюс}
• «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021) {КонсультантПлюс}