У меня есть квартира в собственности, которая была приобретена в апреле 2022 года. Другого жилья у меня во владении нет, не замужем, детей нет. При продаже своего единственного жилья, находящегося в собственности три года, освобождаюсь ли я от предоставления декларации и уплаты НДФЛ (согласно ч.3 п 4. статьи 217.1 Налогового кодекса)?

Ответ:

Доход от продажи недвижимого имущества, доли в нем не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество было в вашей собственности не менее установленного минимального срока. Он составляет три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий.

Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.

Жилье считается единственным, если на дату государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) к покупателю у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное налогоплательщиком жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение).

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

• Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}
• Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, если в собственности налогоплательщика не находится иное жилое помещение. (Письмо Минфина России от 09.07.2024 N 03-04-05/64146) {КонсультантПлюс}