Для кого (для каких случаев): Для случаев передачи прав по договору аренды госимущества.

Сила документа: Постановление Арбитражного суда округа.

Схема ситуации: Комитет по итогам аукциона заключил с Обществом договор аренды государственного имущества — нежилого помещения. В соответствии с договором арендатор обязался не осуществлять уступку прав и перевод долга по обязательствам, возникшим из договора, без письменного разрешения арендодателя. Однако, спустя 7 месяцев между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды о передаче помещения Фирме. Антимонопольной службе это дело не понравилось. Как известно, она пристально следит за распоряжением государственным имуществом. Увидев передачу прав и обязанностей по договору аренды Фирме без проведения торгов, УФАС выдало Комитету предупреждение — мол, расторгайте допсоглашение, и пусть Фирма возвращает нежилое помещение. Комитет с предупреждением не согласился и обратился в суд с иском, где пояснил, что это не просто Фирма, а правопреемник. Общество-арендатор реорганизовалось путем выделения. Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону антимонопольщиков, так как случаи заключения договора аренды без торгов перечислены в ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ «О защите конкуренции», и ни про каких правопреемников там не написано. Значит, имеется нарушение Закона N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Но Комитет не сдался и обратился в кассационную инстанцию. Видимо, очень дорожил арендатором и его правопреемником. И на этот раз суд прислушался и посмотрел на ситуацию глубже. Согласно п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Президиум ВАС в своем постановлении от 30.10.2007 N 8105/07 отметил, что при реорганизации юридических лиц правопреемство наступает в силу закона, и действующее законодательство не связывает переход прав и обязанностей при реорганизации юридического лица с необходимостью внесения изменений в договоры реорганизуемых юридических лиц. Это означает, что права Общества по договору аренды перешли к Фирме на основании передаточного акта, и правопреемство по договору наступило в силу закона. То, что стороны еще и допсоглашение к договору аренды подписали, не должно смущать УФАС, ведь оно носит технический характер и просто фиксирует состоявшийся переход прав и обязанностей по договору в силу закона. Получается, что никакие нормы Закона N 135-ФЗ «О защите конкуренции» не нарушены. Так что, предупреждение следует отменить и оставить все, как есть.

Выводы и возможные проблемы: В общем случае передача прав и обязанностей по договору аренды не допускается, поскольку законом «О защите конкуренции» это запрещено. Однако, при реорганизации, оказывается, это возможно. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «переход прав и обязанностей арендатора без проведения торгов».

Цена вопроса: В данном случае — право пользоваться госимуществом.

Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, Судебная Практика: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.06.2025 N Ф07-5093/2025 по делу N А56-92500/2024