Закреплена ли обязанность собственника жилого помещения предоставлять управляющей компании, ТСЖ, ЖК, ЖСК копии правоустанавливающих документов? На кого необходимо заводить лицевой счет, если собственник не предоставляет правоустанавливающие документы? Законно ли исковое требование к собственнику об обязании предоставить правоустанавливающие документы?

Ответ:

Ни конкретной нормы о предоставлении копии правоустанавливающих документов, ни судебной практики об обязании предоставить копии указанных документов, в СПС КонсультантПлюс нами не найдено.

Частью 3.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД). Данный реестр содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД.

Также правоустанавливающие документы собственника требуются для открытия финансово-лицевого счета, для оплаты ими коммунальных платежей.

По нашему мнению, если установлена обязанность управляющей компании, ТСЖ, ЖК, ЖСК, собственники обязаны предоставить соответствующие документы. В связи с чем, полагаем, что при отказе собственника от предоставления документов, указанные организации вправе защитить свои интересы в судебном порядке.

Дополнительно сообщаем, что организации вправе получить необходимые сведения через выписку из ЕГРН.

Документы КонсультантПлюс:

• {Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Управляющая организация, выбранная решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса, хочет обязать Собственника заключить договор управления многоквартирным домом (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}}
• {Вопрос: Что понимается под лицевым счетом на квартиру? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}}
• {Вопрос: Какой порядок ведения реестра собственников помещений многоквартирного дома? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}}
• См. Готовое решение: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}