Можно ли, находясь в зарегистрированном браке, приобрести жилой дом на свое имя, то есть быть единственным покупателем по договору купли — продажи недвижимости? Супруг будет является созаемщиком по ипотечному договору.
Гражданин, находясь в зарегистрированном браке, вправе выступить единственным покупателем недвижимого имущества, но независимо от того, на чье имя будет зарегистрировано имущество, другой супруг также автоматически в силу закона будет являться полноправным собственником имущества, на которое распространяется режим общей совместной собственности супругов.
Для того, чтобы стать единоличным собственником имущества, супругам необходимо заключить брачный договор, в котором определить режим единоличной собственности на приобретаемую квартиру.
Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07 отмечено, что имущество, приобретенное одним из супругов в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из них оно оформлено, поскольку иное не установлено брачным или иным соглашением, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Указание в договоре в качестве приобретателя недвижимого имущества одного из супругов само по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность, и, несмотря на то что государственная регистрация перехода прав на основании договора производится на того супруга, который выступил покупателем, другой супруг также является полноправным собственником имущества, на которое распространяется режим общей совместной собственности супругов. Право общей совместной собственности супругов может быть прекращено в результате раздела совместно нажитого имущества или заключения брачного договора.
Документы КонсультантПлюс:
- ст. 34, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 19.12.2022)
- ст. 256, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.04.2023)
- ст. 42, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 19.12.2022)
- Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07 по делу N А14-990/200627/24
- Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2017 по делу N 306-КГ17-10913, А55-14320/2016
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
- Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов? («Электронный журнал «Азбука права», 2023)
- Ситуация: В каких случаях прекращается право общей совместной собственности супругов? («Электронный журнал «Азбука права», 2023)
- Вопрос: Об НДФЛ при получении одним из супругов недвижимого имущества по условиям брачного договора. (Письмо Минфина России от 15.09.2021 N 03-04-05/74835)
