Ситуация:

Бабушка оформила опеку над своими внуками, дети живут вместе с ней в муниципальной квартире, прописаны по другому адресу. Бабушка хочет приватизировать квартиру на себя. Опека заставляет её прописать детей в своей квартире и приватизировать её в доли с детьми. Обязана ли бабушка прописывать опекаемых детей в своей квартире и включать их в договор приватизации?

Решение:

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов — п. 2 ст. 20 ГК РФ. В связи с чем, полагаем, бабушке необходимо прописать опекаемых детей в своей квартире.

Родители (опекуны, усыновители) несовершеннолетних могут отказаться от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ; ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8). То же правило действует и в отношении лиц, признанных недееспособными. На практике согласие органа опеки и попечительства с большой долей вероятности получено не будет, так как иначе интересы несовершеннолетнего могут быть ущемлены.

Если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние, сохраняющие право пользования им, то они должны быть обязательно включены в договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность (ст. 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Документы КонсультантПлюс:

• Ситуация: Как отказаться от участия в приватизации квартиры? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: Могут ли родители отказаться от участия несовершеннолетнего в приватизации квартиры? (Подборки и консультации Горячей линии, 2023) {КонсультантПлюс}}
• п. 2 ст. 37 ГК РФ {КонсультантПлюс}
• п. 2 ст. 20 ГК РФ {КонсультантПлюс}
• ст. 7, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» {КонсультантПлюс}
• {Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» {КонсультантПлюс}}
• {Вопрос: Что признается местом жительства гражданина, находящегося под опекой своей старшей сестры? (Подборки и консультации Горячей линии, 2023) {КонсультантПлюс}}
• Вопрос: Имеет ли право несовершеннолетний в возрасте 13 лет, являющийся гражданином РФ, принимать участие в приватизации квартиры, если ранее он уже в ней участвовал в возрасте 1 года? (Подборки и консультации Горячей линии, 2025) {КонсультантПлюс}