Ситуация:

Один из собственников в 3-х квартирном доме решил произвести реконструкцию своей квартиры путем строительства пристроя к своей стене. Эти действия он производит на своем земельном участке, находящемся в собственности и с разрешенным видом — для ЛПХ, Жилое помещение по документам — часть жилого дома. Имеет ли он право выполнить указанные работы без согласования с собственниками остальных 2 квартир и смежных земельных участков и без согласования с органами власти?

Решение:

Собственник в 3-х квартирном доме при  реконструкции своей квартиры путем строительства пристроя к своей стене должен согласовать проведение реконструкции с собственниками остальных 2 квартир и получить разрешение на строительство.

Если в жилом помещении планируется проведение работ, которые повлекут изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки), такие работы относятся к реконструкции и для их проведения необходимо получить разрешение на строительство (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; п. п. 3, 4, 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если при возведении пристройки предполагается использовать часть общего имущества многоквартирного дома (например, внешнюю стену дома), необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Документы КонсультантПлюс:

• {Ситуация: Можно ли реконструировать жилое помещение в многоквартирном доме? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}}
• Ситуация: Можно ли согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}
• Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}