Ситуация:
У ИП вид деятельности покупка и продажа квартир не оформлен. Но систематически он получает доход от сделок с недвижимостью, договора оформлены как на ФЛ. Налоговая требует уплатить налог по ИП. Как в этой ситуации быть?
Факт регистрации всех объектов недвижимости на физлицо, равно как и указание в договорах купли-продажи в качестве покупателя физлица, а не предпринимателя, не свидетельствует о том, что объекты были приобретены в личных целях, а не в рамках предпринимательской деятельности. Право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса ИП (п. 2 ст. 212 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения имущества, характер использования имущества, его функциональное назначение, систематичность продажи имущества либо систематическое использование его для получения дохода и другие
Если приобретение и использование недвижимости обусловлены не личными потребностями налогоплательщика как гражданина, а в целях осуществления им предпринимательской деятельности, то включить сделки ИП в свои отчеты возможно, следовательно уплатить и налоги.