Ситуация:

Может ли договор аренды недвижимости быть сроком — на неопределенный срок? Может ли арендная плата уплачиваться раз в год? Если прописать это условие в договоре аренды?

Решение:

Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Чаще всего арендная плата устанавливается сторонами договора аренды в виде твердых платежей, вносимых периодически или единовременно.

Сроки внесения арендной платы определяются договором, и стороны могут предусмотреть любой порядок ее внесения: ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, путем внесения предварительной оплаты или с отсрочкой платежа.

Таким образом, в силу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), стороны договора аренды вправе согласовать условие о внесение арендной платы один раз в год в дату, определенную договором.

Документы КонсультантПлюс:

• ст. 610, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) {КонсультантПлюс}
• ст. 614, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: О государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок («Официальный сайт Росреестра», 2016) {КонсультантПлюс}
• Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}
• Форма: Договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок (бессрочный) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}
• «Аренда (лизинг)» (4-е издание, переработанное и дополненное) (Семенихин В.В.) («ГроссМедиа», «РОСБУХ», 2020) {КонсультантПлюс}
• Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора {КонсультантПлюс}