Ситуация:

Гражданин вышел из подъезда  МКД, территория МКД не была очищена надлежащим образом:  под  неубранным снегом был лед.  Гражданин  поскользнулся и упал. Если произошло падение  гражданина на придомовой  территории МКД, то отвечает ли за это управляющая компания,  которая обслуживает многоквартирный дом? Есть ли нормативные акты, предусматривающие обязанность управляющей организации следить за отсутствием гололеда на придомовой территории МКД? Можно  ли привлечь данную управляющую организацию к административной ответственности?

Решение:

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (далее — придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Соответственно, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ; пп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

По общему правилу содержание придомовой территории включает в себя, в частности (пп. «г», «д», «д(2)», «ж», «з» п. 11 Правил N 491; п. п. 24 — 26(1) Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 2 Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232): уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

Уборка территории должна производиться в режиме, в утренние или вечерние часы (за исключением снегоочистки во время снегопадов), включая, в частности, в летнее время — мойку или полив территории, в гололед — посыпание песком (п. п. 3.6.8, 3.6.9, 3.6.10 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Придомовая территория должна содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности (п. 10 Правил N 491):

• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества;

За ненадлежащее содержание придомовой территории предусмотрена административная ответственность (ст. ст. 7.22, 8.1, 8.2, ч. 2 ст. 14.1.3, ст. 14.4 КоАП РФ).

Документы КонсультантПлюс:

• Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: Должна ли придомовая территория содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан? (Подборки и консультации Горячей линии, 2023) {КонсультантПлюс}}
• Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 N 88-25866/2023 (УИД 38RS0033-01-2022-003318-55) {КонсультантПлюс}
• Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.04.2021 N 88-4957/2021 по делу N 2-195/2020 (УИД 78RS0014-01-2019-004021-39) {КонсультантПлюс}
• Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2024 N 88-32967/2024 (УИД 36RS0004-01-2023-004135-80) {КонсультантПлюс}