Ситуация: Я проживаю на первом этаже дома и лифтом не пользуюсь. Написала в свою управляющую организацию заявление об исключении платы за лифт из общей суммы коммунальных платежей. Заявление не приняли в связи с тем, что плата за ремонт и содержание лифтов включается в оплату коммунальных услуг независимо от пользования. Можно ли не платить за лифт, если живешь на нижних этажах?
Можно, если принять на общем собрании собственников решение о порядке внесения платы за содержание общего имущества, при котором жильцы нижних этажей будут освобождены от внесения платы за содержание лифта.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов, возлагается на всех нанимателей и собственников жилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже человек проживает.
Содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Порядок определения размера платы зависит от способа управления МКД. Чаще всего такая плата устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений.
Таким образом, освободить собственников помещений на нижних этажах от внесения платы за лифт можно, только приняв на общем собрании собственников решение о порядке внесения платы за содержание общего имущества.
Документы КонсультантПлюс для ознакомления:
- Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения? («Электронный журнал «Азбука права», 2023) {КонсультантПлюс}
- {Вопрос: …Я проживаю на первом этаже дома и лифтом не пользуюсь. Я написала в ЕИРЦ своего района заявление, в котором просила исключить плату на расходы по содержанию и ремонту лифтов из общей суммы коммунальных платежей. Заявление не приняли в связи с тем, что плата за ремонт и содержание лифтов включается в оплату коммунальных услуг независимо от пользования. Правомерно ли взимание платы по содержанию и ремонту лифтов с жителей первых этажей? («Налоги» (газета), 2009, N 38) {КонсультантПлюс}}
- {Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 156 «Размер платы за жилое помещение» ЖК РФ {КонсультантПлюс}}
