Ситуация:

Можно ли без разрешения управляющей компании и собственников в МКД демонтировать плиту на лоджии для установки панорамных окон ПВХ? Не будет ли это считаться реконструкцией?

Решение:

Без разрешения собственников в МКД нельзя демонтировать плиту на лоджии для установки панорамных окон ПВХ.

Исходя из анализа действующего законодательства балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции (п. 2 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Скорее всего демонтаж балконной плиты на лоджии для установки панорамных окон ПВХ, будет считаться перепланировкой, так как необходимо будет внести изменения в технический паспорт. В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.