Собственник нежилого помещения в МКД настаивает в ремонте бетонной плиты, закреплённой в кирпичную стену МКД и расположенной над входом в его нежилое помещение. Управляющая организация отказывает, считает, что данное ограждение (козырёк) не входит в состав общего имущества, так как предназначенного для одного нежилого помещения. Собственник помещения в связи с отказом управляющей организации, заключил договор с третьим лицом, который произвёл ремонт бетонной плиты, и обратился в суд о взыскании понесённых расходов с управляющей организации.

Ответ:

Чаще всего суды относят козырьки над нежилым помещением, обслуживающим только нежилое помещение, к общему имуществу МКД (Постановление АС ВСО от 10.03.2016 N Ф02-526/2016 по делу N А19-4577/2015, Постановление АС ДВО от 12.05.2017 N Ф03-1309/2017 по делу N А51-20267/2016. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.04.2024 N Ф09-1363/24 по делу N А71-13699/2023, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.02.2021 N Ф01-16258/2020 по делу N А29-5015/2020).

Но при этом имеется и противоположная практика, например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.09.2019 N Ф09-4589/19 по делу N А60-27087/2018).