Ситуация:

ИП купил здание вместе с арендаторами. У одного арендатора закончился срок договора аренды и он ни разу не оплатил арендную плату за 3 месяца новому собственнику. Арендатор все счета на оплату получил. Вправе ли собственник (арендодатель) выселить арендатора БЕЗ обращения в суд?

Решение:

Если право собственности на имущество перешло к другому лицу, это не является основанием изменять или расторгать договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Новый собственник (арендодатель) имущества, переданного в аренду, вправе получать арендную плату после перехода к нему права собственности.

Собственник (арендодатель) не вправе выселить арендатора без обращения в суд, даже если арендатор не оплачивает арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

Чтобы понудить арендатора возвратить арендованное помещение, обратитесь к нему с требованием (претензией), а если он откажется удовлетворить ваше требование добровольно, обращайтесь в суд. Если арендатор не возвращает нежилое помещение и по решению суда, вы можете обратиться в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства может, в частности, принудительно освободить нежилое помещение от пребывания в нем должника и его имущества (ч. 2, п. 10 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве).

Также, если арендатор уклоняется от возврата нежилого помещения, вы можете воспользоваться правом на самозащиту и ограничить его доступ в помещение, например сменить замки, аннулировать цифровой пропуск. Однако учтите, что, ограничивая доступ в помещение арендатору, вы обязаны вернуть принадлежащее ему имущество, которое осталось в помещении. В связи с этим рекомендуем, прежде чем применять меры самозащиты, направить арендатору письменное уведомление о вашем намерении ограничить доступ в помещение и предложить ему вывезти принадлежащее ему имущество, которое находится в помещении.

Если у арендатора есть задолженность по арендной плате, вы вправе удерживать его имущество в обеспечение обязательства по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). См. подробнее Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения

Документы КонсультантПлюс:

• Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}
• ст. 622 ГК РФ {КонсультантПлюс}
• Готовое решение: Как согласовать условие о внесении арендной платы в договоре аренды (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}
• Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}