Ваш Консультант

Ситуация:

Индивидуальный предприниматель (УСН 6%), дополнительно использует 2 патента на розничную торговлю. Оформлена продажа коммерческого помещения, деньги поступили на р/счет предпринимателя. Данная выручка попадает под систему налогообложения УСН 6%, ПН13% или под патент?

Решение:

Факт регистрации всех объектов недвижимости на физлицо, равно как и указание в договорах купли-продажи в качестве покупателя физлица, а не предпринимателя, не свидетельствует о том, что объекты были приобретены в личных целях, а не в рамках предпринимательской деятельности. Право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса ИП (п. 2 ст. 212 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения имущества, характер использования имущества, его функциональное назначение, систематичность продажи имущества либо систематическое использование его для получения дохода и другие

Так как приобретение недвижимости были обусловлены не личными потребностями налогоплательщика как гражданина, а в целях осуществления им предпринимательской деятельности, то доход ИП должен был учесть в налоговой базе по УСНО

Документы КонсультантПлюс:

Как учитывается доход от продажи коммерческой недвижимости у ИП на УСН?