Ситуация:

Между нашей организацией и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения. Управляющая компания (поставщик коммунальных услуг) производили отключение отопления, после чего ночью потекла батарея. В последствии, необходима её замена и ремонт пола. Договором с арендодателем предусмотрено, что арендодатель не несет ответственности за любой ущерб, возникший в ходе проведения поставщиком коммунальных услуг любых работ. Можем ли мы предъявить претензию и иск о возмещении ущерба к УК в таком случае и в случае, если нет заключенного между нами договора?

Решение:

Да, можете. В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, в том числе и в случае отсутствия договорных отношений (п. 1 ст. 1095 ГК РФ, Определение Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 N 2315-О). Судебную практику прилагаем.

Документы КонсультантПлюс:

• Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления) (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• ст. 1064, ГК РФ {КонсультантПлюс}
• {Решение Арбитражного суда Орловской области от 25.06.2019 по делу N А48-4493/2019 {КонсультантПлюс}}
• {Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.2022 N Ф01-8381/2021 по делу N А31-16554/2019 {КонсультантПлюс}}
• {Решение Арбитражного суда Орловской области от 25.06.2019 по делу N А48-4493/2019 {КонсультантПлюс}}
• Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2021 N 18АП-16422/2020 по делу N А76-10810/2020 {КонсультантПлюс}
• Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29.05.2013 по делу N А12-7663/2013 {КонсультантПлюс}