Есть ли особенности заключения договора купли-продажи недвижимости, если земля в аренде? Есть ли особые формы договора купли-продажи?

Ответ:

Если участок продавцу недвижимости  не принадлежит, то он может продать недвижимость  без него. Согласие собственника участка при этом по общему правилу не требуется.

Если земельный участок продавцу недвижимости не принадлежит, то в договоре купли-продажи недвижимости  рекомендуем  указывать сведения о земельном участке, на котором она расположена, и какие права на земельный участок перейдут к покупателю, а также  описать сам участок во избежание неопределенности в отношениях сторон.

Суды отмечают, что, если в договоре купли-продажи здания отсутствуют сведения о земельном участке, на котором оно находится, а также данные о том, на основании какого права участок принадлежит продавцу, это говорит о несогласовании условия о предмете договора. Такие обстоятельства являются основанием для признания договора незаключенным.