Ситуация:

Между юридическим лицом и физическим лицом заключен договор аренды жилого помещения для проживания работника юридического лица. Собственник квартиры с которым заключен договор — физическое лицо — умер. Супруга погибшего предлагает изменить реквизиты счета для перевода денежных средств ей, но она не вступила ещё в наследство. Что в такой ситуации делать юридическому лицу?

Решение:

В связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Таким образом, в случае смерти арендодателя договор аренды не подлежит прекращению и арендатор вправе продолжать использовать полученное в аренду помещение в соответствии с условиями договора.

В период до оформления наследником свидетельства о праве на наследство арендная плата может быть внесена доверительному управляющему наследственным имуществом в случае его назначения или в депозит нотариуса. Также есть вариант: вообще не платим, пока не появится реальный наследник с соответствующим свидетельством. В этом варианте ваша организация как арендатор минимизирует свои финансовые и налоговые риски.

Документы КонсультантПлюс:

• Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора {КонсультантПлюс}
• Статья: Предприниматель-арендодатель умер… Кому платит арендатор? (Елина Л.А.) («Главная книга», 2021, N 18) {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга? (Консультация эксперта, 2023) {КонсультантПлюс}}
• {Важнейшая практика по ст. 617 ГК РФ {КонсультантПлюс}}
• Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: …ИП, сдававший организации в аренду помещение, умер, оставив двух наследников — физлиц. Нужно ли освободить помещение и когда? Если нет, кому платить арендную плату до оформления наследства? Можно ли перечислять арендную плату на счет ИП? Удерживать ли НДФЛ? (Консультация эксперта, 2014) {КонсультантПлюс}}