Азбука права
Ваш Консультант
Линия консультаций Вход в онлайн-версию К+
С мира по нитке — жильцам на ремонт!

Актуальность проблемы капитального ремонта многоквартирных домов не только в Удмуртской Республике, да и в целом по России, все более обострялась с недофинансированием отрасли в последние десятилетия.

Хронический недоремонт многоквартирных домов в 90-е годы прошлого века сдвинул графики проведения капитального ремонта домов на 10 лет, что увеличило межремонтный период с 15–20 лет до 25–30 лет.

Все это привело к тому, что нынешние собственники, проживающие в многоквартирных домах, просто не в состоянии были оплатить капитальный ремонт дома: к примеру, по России средняя стоимость комплексного капитального ремонта многоквартирного дома обходится от 1800 до 3000 рублей за квадратный метр. Сумма, которую необходимо одномоментно отдать на ремонт в каждом доме (как правило, требуется выполнить 2–3 вида из основных работ, включающих ремонт кровли, замену сантехнического оборудования, электрических сетей, системы отопления), в пересчете на одну квартиру достигает порядка 45–60 тысяч рублей. Для малообеспеченных горожан и пенсионеров, составляющих значительную часть проживающих в многоквартирных домах, это непосильная ноша.

Для полноценного капитального ремонта жителям многоквартирного дома необходимую сумму можно собрать лишь за 25–30 лет. Такого запаса времени, учитывая потребность многоквартирных домов в капитальном ремонте, у большинства жителей просто нет. Получить для проведения капитального ремонта долгосрочный банковский кредит на 15–20 лет под высокие проценты собственники также не смогут.

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Удмуртской Республики, был принят Закон Удмуртской Республики от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике».

Данным Законом установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Удмуртской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации дифференцированно в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на очередной год устанавливается ежегодно в срок до 1 июня текущего года в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Из данного положения следует, что собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт с целью скорейшего накопления необходимого размера фонда на проведение капитального ремонта. Однако факт формирования на счетах минимального фонда никак не влияет на очередность проведения капитального ремонта, поскольку согласно статье 9 данного Закона критериями для определения очередности проведения ремонта являются: продолжительность эксплуатации многоквартирного дома, дата проведения последнего капитального ремонта, физический износ конструкций дома.

Законом установлен минимальный размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, собственники помещений которого формируют указанный фонд на специальных счетах. Размер фонда зависит от срока эксплуатации многоквартирного дома и составляет семьдесят процентов от стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если с момента ввода его в эксплуатацию прошло двадцать и более лет; пятьдесят процентов от стоимости ремонта при эксплуатации дома от десяти до двадцати лет; тридцать процентов от стоимости ремонта при эксплуатации дома от пяти до десяти лет; пять процентов от стоимости ремонта при эксплуатации дома менее пяти лет.

Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется Правительством Удмуртской Республики один раз в три года и подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции.

В Законе закреплено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которого финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, осуществляется в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Указанная программа утверждается сроком на пять лет и подлежит актуализации не реже одного раза в год.

Законом отмечено, что в случае, если до проведения капитального ремонта, установленного региональной программой, собственниками помещений в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, то стоимость выполненных работ будет зачтена в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что региональный оператор создается с целью обеспечения проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора либо выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор является некоммерческой организацией в форме фонда, учредителем которой выступает Правительство Удмуртской Республики.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также доходы, полученные от размещения указанных средств в кредитных организациях, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на ведение административно-хозяйственной деятельности оператора, не допускается.

В принятом Законе отмечено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

Таким образом, будет формироваться некий «общий котел», в который собственники каждого многоквартирного дома постепенно будут вкладывать средства на капитальный ремонт и получать их оттуда в случае необходимости проведения ремонта.

С текстами нормативных актов, упоминаемых в статье, можно ознакомиться в Справочной Правовой Системе КонсультантПлюс в разделе «Законодательство».

 

Артем Зайцев,

юрист 2-й категории сектора юридической обработки
Судебной Практики КонсультантПлюс компании «ТелекомПлюс»


ООО ИЦ «Ваш Консультант»
426073, г. Ижевск, ул. Молодежная, 111, оф. 403/3
горячая линия: 8 (3412) 77-61-11
e-mail: hotline@izhcons.ru
Политика конфиденциальности

Поиск на сайте