Азбука права
Ваш Консультант
Линия консультаций Вход в онлайн-версию К+
Копим на капитальный ремонт: принята Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике

Жилищный фонд в России насчитывает более 3,26 млрд кв. м, из которых 2,5 млрд кв. м (79%) — это многоквартирный жилищный фонд. На протяжении последних 50 лет в нашей стране главное внимание уделялось наращиванию совокупного размера жилищного фонда. На эти цели расходовалось более 85% материально-финансовых ресурсов, направляемых в жилищную сферу. После 1992 года финансирование строительства нового жилья, а также капитального ремонта уже построенного жилого фонда существенно снизилось.

Недостаточность финансирования капитального ремонта и реконструкции приводила к постоянному накапливанию так называемого недоремонта, т.е. объема фонда жилых зданий, которые после начала эксплуатации достигли экономически оптимального для проведения ремонта и реконструкции возраста, но не попадали в число обновляемых объектов из-за отсутствия финансирования.

Деятельность Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства улучшила ситуацию, но не решила проблему недоремонта.

В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти субъекта РФ — обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитальных ремонтов домов.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» Правительством Удмуртской Республики принято Постановление от 19.05.2014 № 186 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике».

Основной целью программы является организационное и финансовое обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах в муниципальных образованиях, за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, домов блокированной застройки и многоквартирных домов, в которых расположено менее трех квартир.

В программе устанавливаются очередность и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Данная программа формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории
Удмуртской Республики.

Программа формируется для всех многоквартирных домов, находящихся на территории Удмуртской Республики, вне зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, и вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах.

Установлено, что капитальный ремонт будет проведен в не менее чем 7 505 домах с общей площадью не менее 21 385 тысяч квадратных метров.

Закреплено, что программа подлежит ежегодной актуализации. Внесение изменений в программу, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта на более поздний период и сокращение перечня планируемых видов услуг и работ по капитальному ремонту, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Отмечено, что по результатам технического обследования собственники помещений в многоквартирном доме вправе на своем общем собрании принять решение о замене вида ремонта в плановом году при условии, что стоимость данного вида ремонта не превышает стоимость ранее запланированного либо собственники приняли решение о внесении дополнительных средств, необходимых для проведения данного вида ремонта.

Установлено, что ресурсное обеспечение программы составляют средства собственников помещений в многоквартирных домах. Финансирование работ по капитальному ремонту может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой за счет средств бюджета Удмуртской Республики, бюджетов муниципальных образований, средств Государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств федерального бюджета, средств из иных источников.

В приложении к программе содержится адресный перечень, в который включены все многоквартирные дома, имеющие помещения общего пользования, расположенные на территории Удмуртской Республики, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, домов блокированной застройки и многоквартирных домов, в которых расположено менее трех квартир. В адресном перечне указан плановый год проведения услуг и работ по капитальному ремонту каждого конкретного дома.

Закреплено, что перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома; изготовление и экспертизу проектной документации на проводимые работы (услуги); обследование строительных и инженерных конструкций многоквартирного дома.

Установлено, что общее руководство и управление программой осуществляет Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики.

С принятием указанной программы закон о софинансировании капитального ремонта собственниками жилых помещений начинает работать на практике, поскольку некоторые дома из адресного перечня предстоит отремонтировать уже в 2014 году.

Аналогичные региональные программы приняты также в Пермском крае (Постановление Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п), Республике Татарстан (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146), Самарской области (Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707).

С текстами нормативных актов, упоминаемых в статье, можно ознакомиться в справочной правовой системе КонсультантПлюс в разделе «Законодательство».

 

Артем Зайцев,

юрист 2-й категории сектора юридической обработки
Судебной Практики КонсультантПлюс компании «ТелекомПлюс»


ООО ИЦ «Ваш Консультант»
426073, г. Ижевск, ул. Молодежная, 111, оф. 403/3
горячая линия: 8 (3412) 77-61-11
e-mail: hotline@izhcons.ru
Политика конфиденциальности

Поиск на сайте